物业的运营（物业的运营管理主要负责什么）

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年10月1日起施行的《物业管理条例》将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”，这在本质将物业公司的职能由管理转变为为“业主”服务。类型编辑本段物业管理公司按不同的划分标准，可分为不同的类型。

房地产开发商无权这样做，但是由于新小区没有业主委员会，开发商作为第一个大业主，就会组织自己的业主委员会，就能够选派物业进驻小区了。业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。

如果和小区的物业协议没有到期，那么还是可以继续管理小区的，如果合同到期后要续约，需要经过小区全体业主或者业委会投票通过。小区业主和业委会有权更换物业。

物业多种经营包括以下几种：物业服务物业服务是物业管理的基本业务，包括日常的楼宇维护、清洁保洁、绿化养护、安保服务等内容。这是物业公司的主要收入来源之一。租赁经营物业公司常常通过租赁经营来获取额外收入。这包括出租闲置的停车位、办公场所、商铺等物业设施。

家居装修装饰行业。随着我国城市化进程的加快，居民生活水平不断提高，家装行业发展迅猛，蕴藏着巨大的市场商机。物业管理行业与装修行业有着天然的紧密联系，参与这项服务有其天然的资源优势，我公司可采取投资成立家装公司或与家装公司合作两种方式进行经营。

家政服务针对业主因工作繁忙无暇顾及家庭清洁的需求，物业项目可提供有偿家政服务，确保业主安全，同时创造收入。中介服务为业主提供代售飞机、车船票、旅游联系、订餐订宾馆、物流等业务，满足业主便利需求，获取中介服务费，加强与业主关系。

物业多种经营就是物业四保服务之外的经营。这个目前分为三个大阶段。第一阶段是业主公区资源变现阶段，赚的是某些商家广告商的钱。如社区广告出租，场地出租，物业用房设备用房出租，停车位出租等。第二个阶段是个别短平快的便民服务项目，除个别是赚商家的钱之外，更多的是开始赚业主消费带来的利润。

提供综合服务。物业管理公司负责处理小区内的公共和综合性事务，接收业主的投诉与咨询，并组织有利于业主身心健康的文化体育活动。管理与维护小区设施。物业公司负责对小区内的房屋、公共设施和配套设备进行日常管理、维护和养护，包括消防设备、电梯、路灯等。进行绿化养护工作。

物业公司职位主要有：物业管理员、物业客服、物业维修工、安全管理员和综合管理员。物业管理员物业管理员是物业公司中的基础职位。他们负责管理和协调物业项目的日常运营工作，包括但不限于租户沟通、租赁合同管理、物业服务费用收取等。

物业公司负责维护小区内的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等基础设施，确保其正常运行。小区车辆与人员管理物业公司负责对出入小区的车辆与人员进行管理，维护小区的秩序和安全。环境卫生与公共设施维护物业公司负责小区范围内的环境卫生和公共设施的清理和维护，保持小区的整洁和舒适。

物业管理的主要部门包括：客服部：负责处理物业日常服务接待、业主诉求回应、项目管理协调工作等。工程技术部：主要负责园区的公共区域工程维护及保养工作，保障设施设备的正常运行。此外还包括开展公共设施的安全检查，进行应急处理等工作。