融资租赁标的物（融资租赁标的物是违章建筑）
本文目录一览：
- 1、哪些可为融资租赁标的物,哪些不可为融资租赁
- 2、融资租入的设备和经营租入的设备有什么本质的区别?
- 3、融资租赁标的物一定要有房产证吗?
- 4、融资租赁标的物的范围
- 5、冷库、消防、电梯能否融资租赁标的物?
- 6、融资租入和经营租入的区别
哪些可为融资租赁标的物,哪些不可为融资租赁
租赁物不应是用于个人消费的消费品，由于目前融资租赁合同的承租人还不包括自然人，因此，个人消费品也不可能成为融资租赁合同的标的物。
法律分析：融资租赁业务。租赁业务。向国内外购买租赁财产。租赁财产的残值处理及维修。租赁交易咨询和担保。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
从人造卫星、航空设备、石油钻井平台等大型成套设备到包括汽车、火车、轮船、飞机等在内的各种运输工具；从各种精密仪器、信息处理系统、电话系统、纺织机械等专用设备到机床、办公用品等一般通用生产设备都可以成为融资租赁的标的物。
大家都知道大量的融资租赁标的物属于动产，如各种工程机械、交通工具、飞机、船舶等，但有一些“不动产”也是可以融资租赁的，这一类属于“地上定着物”，且不属于独立的权利客体，如直接在“地上定着”工业设备、工业厂房、医疗大楼、学校房舍等。
融资租入的设备和经营租入的设备有什么本质的区别?
1、两者主要的区别：融资租入固定资产 ， 虽然从法律形式上讲企业并不拥有其所有权 ， 但从其经济实质来看 ， 企业能够控制其创造的未来经济利益；租赁期满时 ， 承租企业有优先购买该项资产的选择权，租赁期内 ， 承租企业有权支配资产并从中受益等等。
2、作用不同 融资租赁行为能使企业缩短项目的建设期限，有效规避市场风险，同时，避免企业因资金不足而放过稍纵即逝市场机会。经营租赁行为能使企业有选择地租赁企业急用但并不想拥有的资产。特别是工艺水平高、升级换代快的设备更适合经营租赁。
3、主要的区别：融资租入固定资产 ， 虽然从法律形式上讲企业并不拥有其所有权 ， 但从其经济实质来看 ， 企业能够控制其创造的未来经济利益；租赁期满时 ， 承租企业有优先购买该项资产的选择权，租赁期内 ， 承租企业有权支配资产并从中受益等等。
4、作用不同；风险转移不同；租赁程序不同；租赁期限不同；设备维修、保养的责任方不同；租赁期满后设备处置方法不同；租赁的实质不同。经营租赁实质上并没有转移与资产所有权有关的全部风险和报酬，而融资租赁的实质是将与资产所有权有关的全部风险和报酬转移给了承租人。
5、融资租入和经营租入的主要区别是：（1）租赁的标的物不同：融资租赁的标的物：专用性强，一般为专用设备。经营租赁的标的物：一般为通用设备。（2）租赁期间标的物的处理不同：融资租赁：承租人视同自己的固定资产管理并计提折旧及负责维修保养，不得单方解除租赁合同。
6、经营租赁与融资租赁的主要差别归纳如下：对权利的最终要求不同 经营租赁的最大特点在于承租人租赁资产的目的仅限于使用资产，在租赁期满后一般将资产如数归还给出租人，而不考虑最终取得资产的所有权。
融资租赁标的物一定要有房产证吗?
法律并未对不可为融资租赁标的物的范围作出界定，但法律禁止流通的物体或限制交易的物体，如武器、国家专营产品等；如果法律规定某种物体的交易须经过特定机关的许可，未经过法律规定的审批程序之前不能成为适格的租赁标的物。
根据以上论述，可以得出，认定房产属于融资租赁适格标的物需要租赁物已取得预售证并办理过户登记且租赁物属于固定资产。
法律分析：租赁合同是诺成性合同，租赁合同的成立，以租赁合同当事人意思表示一致为标准，不以租赁物的实际交付为生效要件，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
融资租赁标的物的范围
1、法律分析：融资租赁业务。租赁业务。向国内外购买租赁财产。租赁财产的残值处理及维修。租赁交易咨询和担保。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
2、该标的物的范围是一般通用生产设备。我国目前法律并没有明确融资租赁标的物包括哪些，只是概括性的规定。
3、融资租赁标的物融资租赁合同的标的物：生产设备、通信设备、医疗设备、科研设备、检验检测设备、工程机械设备、办公设备等各类动产；飞机、汽车、船舶等各类交通工具；本条2项所述动产和交通工具附带的软件、技术等无形资产，但附带的无形资产价值不得超过租赁财产价值的1/2。
4、一）生产设备、通信设备、医疗设备、科研设备、检验检测设备、工程机械设备、办公设备等各类动产；（二）飞机、汽车、船舶等各类交通工具；（三）本条（一）、（二）项所述动产和交通工具附带的软件、技术等无形资产，但附带的无形资产价值不得超过租赁财产价值的1/2。
冷库、消防、电梯能否融资租赁标的物?
法律并未对不可为融资租赁标的物的范围作出界定，但法律禁止流通的物体或限制交易的物体，如武器、国家专营产品等；如果法律规定某种物体的交易须经过特定机关的许可，未经过法律规定的审批程序之前不能成为适格的租赁标的物。
融资租赁，必须是实物。债权不能作为融资租赁的标的物。
当然可以，建设单位是老板 想让谁做就让谁做，前提是承包方需有资质。再者：如果建设单位是政府部门，想自己分包出去就需要谨慎了，现在风头比较紧。
融资租入和经营租入的区别
法律分析：（1）目的不同。经营租赁是承租人单纯为了满足生产、经营上短期或临时的需要而租入资产；融资租赁以融资为主要目的，承租人有明显购置资产的企图。
法律分析：区别：租赁程序不同、租赁期限不同、设备维修、保养的责任方不同、租赁期满后设备的处置方法不同、租赁的实质不同。联系：这两种租赁方式都是使用资金杠杆。经营租赁，又称为业务租赁，是融资租赁的对称。是为了满足经营使用上的临时或季节性需而发生的资产租赁。经营租赁是一种短期租赁形式。
两者的区别体现在以下几方面：（1）租赁程序不同。经营租赁出租的设备由租赁公司根据市场需要选定，然后再寻找承租企业，而融资租赁出租的设备由承租企业提出要求购买或由承租企业直接从制造商或销售商那里选定。（2）租赁期限不同。
融资租赁和经营租赁的区别如下：作用不同；风险转移不同；租赁程序不同；租赁期限不同；设备维修、保养的责任方不同；租赁期满后设备处置方法不同；租赁的实质不同。
区别如下：作用不同 融资租赁行为能使企业缩短项目的建设期限，有效规避市场风险，同时，避免企业因资金不足而放过稍纵即逝市场机会。经营租赁行为能使企业有选择地租赁企业急用但并不想拥有的资产。特别是工艺水平高、升级换代快的设备更适合经营租赁。
